Bordeaux : rénovation énergétique du parc immobilier

107 622 diagnostics enregistrés par l'ADEME composent la photographie officielle du parc immobilier de Bordeaux. La consommation médiane des logements atteint 194 kWh/m²/an. Un même logement peut cependant disposer de plusieurs diagnostics dans ce total.

Une consommation médiane de 194 kWh/m²/an à Bordeaux

La consommation médiane de 194 kWh/m²/an constitue un point de comparaison local pour situer les performances d'un logement par rapport au reste du parc bordelais.

41,6 % de classe C et 29,8 % de D : le profil énergétique bordelais

La classe C rassemble 44 754 diagnostics (41,6 %) et la classe D en représente 32 066 (29,8 %). Ces deux étiquettes sont majoritaires dans le parc diagnostiqué à Bordeaux.

À l’autre extrémité de la répartition, la classe A compte 1 276 diagnostics (1,2 %) et la classe B en compte 8 638 (8,0 %).

• A : 1 276 diagnostics (1,2 %) ; B : 8 638 (8,0 %).
• C : 44 754 diagnostics (41,6 %) ; D : 32 066 (29,8 %).
• E : 14 509 diagnostics (13,5 %).
• F : 4 454 diagnostics (4,1 %) ; G : 1 925 (1,8 %).

Répartition des classes E, F et G

Les diagnostics classés E représentent 13,5 % du total (14 509 enregistrements). Les classes F et G réunies en comptent 6 379, soit 5,9 % des diagnostics bordelais.

Pour ces classes, l’enjeu d’une amélioration est lisible, mais son ampleur réalisable ne l’est pas. Les 4 454 diagnostics F et les 1 925 diagnostics G ne sont accompagnés ni d’une consommation médiane par classe ni de résultats de travaux. Rien ne permet donc d’affirmer que les biens correspondants seraient proches ou éloignés de l’étiquette supérieure. Une analyse locale rigoureuse peut identifier les catégories auxquelles s’appliquent les échéances prévues ; elle ne peut convertir leurs effectifs en scénarios de rénovation comparables ou en gains attendus.

Le contexte du bâti ancien à Bordeaux

La période dominante indiquée est celle d’avant 1948, avec 51,2 % du base DPE. Les repères chronologiques fournis mentionnent également 51,2 % de bâti antérieur à 1949, 66,7 % antérieur à 1975 et 87,8 % pour les périodes antérieures à 2001. Ces indications placent l’ancienneté du bâti au centre du contexte bordelais. Elles ne donnent toutefois pas de croisement entre période de construction et étiquette énergétique. Il serait donc infondé d’attribuer les diagnostics F ou G au seul bâti ancien, ou de présenter l’ancienneté comme la cause démontrée de la consommation médiane.

Surface et coût énergétique médian

La surface médiane est de 50 m² et le coût énergétique annuel médian estimé atteint 909 €. Ces deux valeurs complètent le repère de consommation, mais elles ne décrivent pas nécessairement le même logement. Le coût est en outre présenté comme une estimation annuelle, non comme une dépense observée après rénovation. Il ne constitue ni un budget de travaux ni une économie potentielle. On ne peut donc pas en déduire un montant à économiser pour chaque classe gagnée, ou un résultat financier associé à une amélioration énergétique.

L’électricité est le mode de chauffage principal dans 56 445 diagnostics. Par ailleurs, les maisons individuelles représentent 14,2 % des biens diagnostiqués à Bordeaux.

• 194 kWh/m²/an : consommation médiane locale.
• 50 m² : surface médiane.
• 909 € : coût énergétique annuel médian estimé.
• 56 445 diagnostics avec l’électricité comme chauffage principal.

Contexte énergétique par quartier

Les secteurs ou IRIS analysés comprennent Hôtel de Ville-Quinconces, Chartrons-Grand Parc, Capucins-Victoire, Saint-Bruno-Saint-Victor et Nansouty. Leur présence dans le périmètre d’analyse ne s’accompagne ici d’aucun résultat énergétique détaillé par secteur. Il n’est donc pas possible de désigner un quartier où gagner une classe serait plus facile, ni un autre où les rénovations auraient davantage progressé. La médiane communale ne peut pas être attribuée séparément à chacun de ces secteurs. Pour un lecteur qui situe son bien dans l’un d’eux, l’information disponible reste un contexte communal, pas une mesure de performance de son voisinage ni une estimation de son potentiel de rénovation.

Selon Géorisques, la commune est concernée par plusieurs familles de risques (inondation, mouvement de terrain, séisme, radon et risque industriel). Le potentiel radon est de niveau 2.

2025, 2028 et 2034 : des échéances à distinguer des performances atteignables

En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances prévues concernent ensuite F en 2028 et E en 2034. Ces repères expliquent pourquoi la question du gain de classe ne se résume pas à une comparaison avec la médiane locale. Ils ne disent cependant rien du nombre de logements uniques bordelais concernés dans la base, ni de leur situation contractuelle. Les 1 925 diagnostics G ne peuvent donc être présentés comme autant de logements actuellement proposés à la location ou comme autant de dossiers relevant d’une situation juridique identique.

L’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’entrée de la classe E dans ce périmètre depuis le 1er janvier 2025. Cette règle porte sur des catégories de biens et une situation de vente ; elle ne se déduit pas du seul pourcentage local de maisons individuelles. Les échéances locatives et le périmètre de l’audit apportent ainsi des conséquences concrètes à la lecture des étiquettes, mais aucun de ces repères ne garantit une classe atteignable après travaux.

Caractéristiques du parc bordelais

Le périmètre est celui de Bordeaux, en Gironde, code INSEE 33063, avec une population communale de référence de 267 991 habitants selon l’ADEME. Cette population ne sert pas de dénominateur aux parts des étiquettes : celles-ci portent sur les 107 622 diagnostics enregistrés. Pour mesurer des gains, il manque des observations comparables avant et après travaux et des résultats individualisés.

• Unité de mesure : le diagnostic enregistré.
• Indicateurs : consommation, surface et coût annuel médian.