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EDL & DiagnosticFrance

Bordeaux · 33

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Le diagnostic de performance énergétique à Bordeaux et alentours, en pratique

Le DPE conditionne aujourd’hui la mise en vente comme la mise en location. Voici les chiffres mesurés à Bordeaux — 109 898 diagnostics — et les règles applicables.

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Communes couvertes : Le Bouscat, Bruges, Cenon, Eysines, Lormont et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Qu’est-ce qui concerne mon logement à Bordeaux ?

Comprendre le résultat

Les résultats ADEME relevés à Bordeaux

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

En moyenne, un logement diagnostiqué à Bordeaux consomme 191 kWh/m²/an en énergie primaire et coûte 1 057 € par an à chauffer, éclairer et alimenter en eau chaude, pour 60 m² habitables.

Informations techniques

Les passoires énergétiques pèsent 5,9 % des diagnostics de la commune (6 530 biens) ; en y ajoutant l’étiquette E, la proportion monte à 19,4 %.

Raisonner à l’échelle de Bordeaux masque les écarts internes : le secteur Hôtel de Ville-Quinconces affiche 11,8 % de passoires, le secteur Chartrons-Grand Parc 5,2 %, sur 15 000 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

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Ce que prévoit la réglementation

Savoir si je suis concerné

Vendre ou louer : les règles à respecter

Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.

À retenir

Dès la publication de l’annonce, l’étiquette énergie et l’étiquette climat doivent apparaître. Le document complet est ensuite annexé à la promesse de vente ou au bail ; il reste valable dix ans.

Points à vérifier

  • Mise en vente : l’étiquette doit figurer dans l’annonce, le rapport dans la promesse.
  • Copropriété : le DPE collectif s’applique progressivement selon la taille de l’immeuble.
  • Renouvellement : un DPE périmé doit être refait avant toute nouvelle mise sur le marché.
Informations techniques

Les interdictions de location arrivent progressivement : classe G en 2025, classe F en 2028 et classe E en 2034. Les diagnostics de Bordeaux comptent 6 530 résultats en F ou G et 14 800 en E.

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Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Les montants constatés localement

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Aucun tarif officiel n’encadre le DPE : chaque cabinet fixe son prix. Sur la base des 60 m² moyens mesurés à Bordeaux, comptez 150 à 260 € pour un appartement et 140 à 240 € pour une maison.

Informations techniques

Regrouper le DPE avec les autres diagnostics d’un dossier de vente fait baisser le total : la visite est unique, les relevés sont mutualisés.

Préparer la visite

Ce qui est relevé dans le logement

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Le professionnel examine les murs, les fenêtres, le chauffage, l’eau chaude et la ventilation. À Bordeaux, « Électricité » apparaît dans 52,6 % des diagnostics et la période « avant 1948 » dans 44,6 %.

Informations techniques

Chaque DPE est enregistré dans la base nationale et porte un identifiant à treize caractères : c’est ce numéro qui permet de vérifier qu’un diagnostic présenté par un vendeur existe réellement.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Périmètre d’intervention

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en charge : celles rattachées aux codes postalaux 33000, 33100, 33200, 33300, 33800 de Bordeaux (INSEE 33063), ainsi que Le Bouscat (1.5 km), Bruges (3.3 km), Cenon (5 km), Eysines (5.1 km), Lormont (5.5 km) et Floirac (6 km).

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Origine des données locales

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les sources sont publiques et vérifiables : ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement à Bordeaux ?

Le diagnostic est exigé : sans lui, ni annonce conforme ni bail valable. Et depuis janvier 2025, les logements classés G sont exclus des nouvelles locations en France métropolitaine.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Bordeaux ?

5,9 % des diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, ce qui représente 6 530 logements sur 109 898.

Mon ancien DPE est-il encore utilisable ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd’hui expirés pour la plupart.

Nos prestations à Bordeaux

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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