Bordeaux · 33
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDossier de diagnostic technique
à Bordeaux et alentours : la liste complète
Un dossier incomplet à la promesse expose le vendeur à voir sa garantie des vices cachés maintenue. Voici ce qu’il faut réunir à Bordeaux et ce que cela coûte.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Le Bouscat, Bruges, Cenon, Eysines, Lormont et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Trouver la bonne liste
Composition du dossier technique à Bordeaux
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
La composition se décide à l’adresse exacte : nature du bien, copropriété, dates de construction et d’installation, classement énergétique et arrêtés en vigueur.
Points à vérifier
- Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
- Avant 1949, le constat plomb s’impose sur les revêtements du logement vendu.
- Tableau électrique ou chaudière gaz de plus de quinze ans : un état par énergie concernée.
- Appartement en copropriété : surface privative certifiée et documents du syndic.
- Assainissement : contrôle SPANC de moins de trois ans hors réseau collectif.
- Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
- Proximité d’un aérodrome : vérifier le PEB officiel, qui peut imposer un état des nuisances sonores.
- Maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G : audit énergétique réglementaire.
Informations techniques
Le complément varie selon l’année du permis, le type de logement et les arrêtés en vigueur sur Bordeaux.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Bordeaux ?
Selon l’âge du bien
Pourquoi le dossier est plus lourd sur certains biens
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur les 109 898 logements diagnostiqués dans la commune, 44,6 % relèvent de la période « avant 1948 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.
Informations techniques
Raisonner à l’échelle de Bordeaux masque les écarts internes : le secteur Hôtel de Ville-Quinconces affiche 11,8 % de passoires, le secteur Chartrons-Grand Parc 5,2 %, sur 15 000 diagnostics rattachés aux contours IRIS.
Selon mon adresse
Ce que Géorisques indique pour Bordeaux
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Bordeaux, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Informations techniques
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Bordeaux a fait l’objet de 51 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (23), sécheresse (23) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (267 991 habitants), le parc diagnostiqué représente 410 DPE pour 1 000 habitants à Bordeaux.
Préparer mon diagnostic
Prévoir mon budget
Budget à prévoir à Bordeaux
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le budget du dossier complet dépend du nombre de diagnostics : à Bordeaux, pour les 60 m² moyens relevés par l’ADEME, les devis vont de 310 à 560 € (appartement) à 320 à 590 € (maison).
Informations techniques
Un studio récent ne demande que trois documents ; une maison ancienne peut en exiger six. La facture suit mécaniquement.
Connaître les échéances
Le timing d’une vente réussie
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Lorsque le DPE est requis, l’annonce doit attendre ses informations ; le dossier adapté doit ensuite être prêt pour la signature.
Informations techniques
Regrouper les diagnostics permet de tout réaliser pendant une seule visite et de recevoir un rapport pour chaque contrôle.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Périmètre d’intervention
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en charge : celles rattachées aux codes postalaux 33000, 33100, 33200, 33300, 33800 de Bordeaux (INSEE 33063), ainsi que Le Bouscat (1.5 km), Bruges (3.3 km), Cenon (5 km), Eysines (5.1 km), Lormont (5.5 km) et Floirac (6 km).
Informations techniques
Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.
Consulter les sources
Origine des données locales
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les sources sont publiques et vérifiables : ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Bordeaux ?
À Bordeaux, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.
02Combien coûte le dossier complet à Bordeaux ?
Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (60 m²). Ces fourchettes sont indicatives.
03Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?
Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l’électricité et le gaz, six mois seulement pour l’état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n’expirent pas tant que le bien reste inchangé.
Nos prestations à Bordeaux
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de BordeauxLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Bordeaux
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Bordeaux
- Diagnostic immobilier Le Bouscat(33110)
- Diagnostic immobilier Bruges(33520)
- Diagnostic immobilier Cenon(33150)
- Diagnostic immobilier Eysines(33320)
- Diagnostic immobilier Lormont(33310)
- Diagnostic immobilier Floirac(33270)
- Diagnostic immobilier Talence(33400)
- Diagnostic immobilier Bassens(33530)
- Diagnostic immobilier Blanquefort(33290)
- Diagnostic immobilier Bègles(33130)
Voir les chiffres quartier par quartier à Bordeaux →