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EDL & DiagnosticFrance

Bordeaux · 33

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Comprendre l’audit énergétique à Bordeaux et alentours

Depuis le 1er avril 2023, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique ; l’obligation s’est étendue à la classe E le 1er janvier 2025. À Bordeaux, 19,4 % des 109 898 diagnostics portent une de ces trois étiquettes.

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Communes couvertes : Le Bouscat, Bruges, Cenon, Eysines, Lormont et 5 autres.

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Les biens visés par l’audit à Bordeaux

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

19,4 % du parc diagnostiqué de Bordeaux se situe en E, F ou G — 21 330 logements. Parmi eux, seules les maisons et les immeubles détenus par un propriétaire unique déclenchent l’audit à la vente.

Informations techniques

Le budget énergie moyen à Bordeaux atteint 1 057 € par an. Les économies annoncées dans un audit doivent être lues à la lumière de ce montant.

Lire le rapport

Ce que l’audit détaille précisément

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Le rapport présente une trajectoire en plusieurs étapes et une trajectoire globale ; l’objectif visé reste la classe C, parfois mieux selon le bâti.

Points à vérifier

  • Description détaillée de l’enveloppe, des menuiseries et des équipements.
  • Au moins deux scénarios de rénovation, par étapes et en une fois.
  • Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
  • Liste des financements publics ouverts à la date du rapport.
  • Montant estimatif attaché à chaque poste de rénovation.
  • Référence de la qualification détenue par l’auditeur signataire.
Informations techniques

Chiffrage des travaux, économies d’énergie attendues, nouvelle étiquette visée, aides existantes : l’audit doit tout indiquer. Il exige une qualification distincte de celle du DPE.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Combien prévoir pour un audit ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Un audit demande une demi-journée de relevés puis un travail de modélisation ; d’où des tarifs situés le plus souvent entre 450 et 950 €.

Informations techniques

Les deux documents partent ensemble chez le notaire ; les commander ensemble réduit le total facturé au vendeur.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Bordeaux ?

Comparer avec la commune

Ce que dit le parc de Bordeaux

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Raisonner à l’échelle de Bordeaux masque les écarts internes : le secteur Hôtel de Ville-Quinconces affiche 11,8 % de passoires, le secteur Chartrons-Grand Parc 5,2 %, sur 15 000 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Bordeaux, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Périmètre d’intervention

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en charge : celles rattachées aux codes postalaux 33000, 33100, 33200, 33300, 33800 de Bordeaux (INSEE 33063), ainsi que Le Bouscat (1.5 km), Bruges (3.3 km), Cenon (5 km), Eysines (5.1 km), Lormont (5.5 km) et Floirac (6 km).

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Origine des données locales

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les sources sont publiques et vérifiables : ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Qui doit faire un audit énergétique à Bordeaux ?

L’obligation pèse sur le vendeur d’une maison ou d’un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l’étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

Faut-il faire le DPE et l’audit ?

Aucun des deux ne remplace l’autre : sans DPE, impossible de savoir si l’audit s’impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Quelle est la proportion d’étiquettes basses à Bordeaux ?

19,4 % des diagnostics étudiés, soit 21 330 résultats classés E, F ou G sur les 109 898 diagnostics disponibles.

Nos prestations à Bordeaux

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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