Diagnostic immobilier Nansouty, Bordeaux (33) : DPE, prix et obligations
1 559 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Nansouty et publiés par l’ADEME. 9,2 % sont classés F ou G, 40,2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 38 m² et un coût énergétique annuel estimé à 801 €.
Les étiquettes DPE du quartier Nansouty
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 559
- classés F ou G
- 9,2 %
- classés E
- 17,5 %
- coût énergétique annuel
- 801 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Bordeaux
8,9 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
210 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Nansouty et les diagnostics qu’il impose
- 49 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 95,9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (49 % des diagnostics du quartier).
- 18 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Nansouty
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 38 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Nansouty comparé aux autres secteurs de Bordeaux
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Bordeaux sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Nansouty en concentre 1 559, soit 10,4 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 38 m² contre 50 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 210 kWh/m²/an contre 194 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Nansouty | 1 559 | 9,2 % | 40,2 % | 801 € |
| Hôtel de Ville-Quinconces | 2 083 | 11,8 % | 30,7 % | 943 € |
| Chartrons-Grand Parc | 2 072 | 5,2 % | 59,8 % | 867 € |
| Capucins-Victoire | 2 044 | 11,7 % | 35,3 % | 778 € |
| Saint-Bruno-Saint-Victor | 1 641 | 8,6 % | 49,2 % | 827 € |
Risques et état des risques applicables à Nansouty
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Nansouty que dans le reste de Bordeaux. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Bordeaux, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Bordeaux a fait l’objet de 51 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (23), sécheresse (23) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (267 991 habitants), le parc diagnostiqué représente 410 DPE pour 1 000 habitants à Bordeaux.
Questions fréquentes — Nansouty
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Nansouty à Bordeaux ?
144 diagnostics géolocalisés du quartier Nansouty portent une étiquette F ou G, soit 9,2 % des 1 559 DPE du secteur, contre 8,9 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Bordeaux. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Nansouty ?
49 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 95,9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Nansouty est-il plus énergivore que le reste de Bordeaux ?
Le quartier Nansouty compte 0,3 point de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Bordeaux. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 801 €, contre 909 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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