Bègles · 33130
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Bègles
Pour un logement situé à Bègles (33130), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Bègles : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Bègles, 53,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 14,9 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Bègles, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Bègles
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Bègles :
Points à vérifier
- Location (52,3 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 53,3 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Bâti ancien (17,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (48,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Bègles
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Bègles est un appartement construit entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Bègles
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Bègles a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Bègles ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Bègles totalise 16 405 logements, dont 91,2 % occupés à titre principal ; 6,5 % sont vacants et 2,3 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 53,3 % d’appartements pour 46,1 % de maisons, une part importante des ventes de Bègles porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
Les locataires occupent 52,3 % des résidences principales de Bègles, le parc HLM 22,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 48,5 % des résidences principales de Bègles d’avant 1991, dont 17,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 32 %.
Hausse du nombre de logements à Bègles : 13 682 en 2016, 16 405 en 2022 (+19,9 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Bègles
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Bègles compte en moyenne 4,3 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 54,1 % des maisons et 13,9 % des appartements occupés à titre principal à Bègles. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Bègles : 785 en 2016 (5,7 %), 1 061 en 2022 (6,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Bègles
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Bègles selon l’INSEE : 24,8 % de studios et deux-pièces, 55,5 % de trois et quatre-pièces, 19,7 % de cinq pièces et plus, pour 3,5 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Bègles
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 36,1 % des ménages de Bègles occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 16,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.
Comparer avec la ville
Le logement de Bègles comparé à Bordeaux
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Bordeaux, Bègles se distingue par 46,1 % de maisons (20,6 % à Bordeaux) et 52,3 % de ménages locataires (65,4 % à Bordeaux).
Informations techniques
Côté ancienneté, 17,1 % des résidences principales de Bègles datent d’avant 1946 (34,6 % à Bordeaux) ; 6,5 % des logements sont vacants, pour 7,1 % à Bordeaux.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Bordeaux change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Bègles
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 3,4 % du parc diagnostiqué à Bègles en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 9 301 DPE enregistrés à Bègles : A 1,4 %, B 7 %, C 65,1 %, D 17,6 %, E 5,5 %, F 2,5 %, G 0,9 %.
À Bègles, 24,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 73,3 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Bègles mesure moins de 65 m².
61,7 % des logements diagnostiqués à Bègles se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Bègles
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Bègles : respectivement 507, 233 et 86 DPE dans la base ADEME, qui en compte 9 301 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Bègles
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 64 % des résidences principales de Bègles se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 30,8 % à l’électricité, 0,5 % au fioul et 4,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Bègles
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (9 301 DPE à Bègles) attribue 53,1 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
La base ADEME recense 9 301 DPE à Bègles. Parmi ceux dont l’année est connue, 14,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Bègles : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Bègles : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Bègles en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Bègles est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
38 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Familles de risques recensées par Géorisques à Bègles : inondation, mouvement de terrain et séisme.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Bègles à ce jour.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Bègles
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Bègles selon DVF 2025 : 3 990 €/m² pour les maisons (202 ventes) et 3 210 €/m² pour les appartements (216 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Bègles ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Bègles (31 831 habitants) est identifiée par le code INSEE 33039 et le code postal 33130.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 7,2 km de celui de Bordeaux (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Bègles.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 9 301 diagnostics à Bègles
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 33039, 31 831 habitants
- Géorisques, données communales de Bègles dont 38 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Bègles est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Bègles (33130) fait partie du secteur couvert autour de Bordeaux ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Bègles ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à Bègles ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Bègles ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Bègles ?
319 logements classés F ou G sur 9 301 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Bègles est-il plutôt locatif ?
52,3 % des résidences principales de Bègles sont occupées par des locataires et 45,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bègles ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Bègles ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Bègles ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 86 DPE G sont recensés à Bègles par l’ADEME.
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