Bordeaux · 33
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLa Mérule à Bordeaux et alentours :
information et inspection
Vous vendez à Bordeaux un bien ancien ou humide ? La Mérule fait l’objet d’une information obligatoire dans certaines zones et mérite une inspection en cas de doute.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Le Bouscat, Bruges, Cenon, Eysines, Lormont et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Ce que prévoit la loi
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Points à vérifier
- Mention obligatoire dans une zone délimitée
- Déclaration en mairie par l’occupant si la Mérule est découverte
- Bâtiments humides, peu ventilés ou après dégât des eaux
- Inspection par un diagnostiqueur en cas de doute
Informations techniques
Dans une zone Mérule arrêtée par le préfet, le vendeur informe l’acheteur de ce risque au moyen du dossier de diagnostic remis à la promesse.
Un vendeur informé d’une infestation doit toujours la signaler, quel que soit le zonage.
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
Inspecter le bâti
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
Humidité persistante, absence de ventilation, bois au contact de maçonneries humides : le diagnostiqueur repère d’abord les conditions favorables, puis les indices visibles.
Points à vérifier
- Signaler les dégâts des eaux passés
- Accès aux sous-sols et vides sanitaires
- Conserver les factures de traitement éventuelles
Informations techniques
Une Mérule découverte se déclare en mairie ; sans traitement de l’humidité, elle réapparaît.
Prévoir mon budget
Tarif indicatif à Bordeaux
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le repérage de la mérule n’entre pas dans le pack vente standard : il est établi sur devis, selon la surface, l’accès aux bois et le besoin de mesures d’humidité.
Informations techniques
Le prix d’un diagnostic n’est pas réglementé ; ces repères de marché servent à situer un devis, pas à le remplacer.
Préparer mon dossier
Ce qu’il faut réunir avant le rendez-vous
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Signalez les dégâts des eaux, infiltrations et zones humides connues : la mérule se développe dans les bois humides et mal ventilés.
Points à vérifier
- Historique des dégâts des eaux
- Accès aux caves, vides sanitaires et combles
- Liste des pièces où une odeur de moisi est perçue
Informations techniques
Odeur de cave, bois cassant en petits cubes, poussière rousse : autant de signes à signaler au diagnostiqueur.
Après le rapport
Les suites d’un repérage positif
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
En cas de présence de mérule, l’occupant doit la déclarer en mairie ; à défaut d’occupant, la déclaration incombe au propriétaire.
Informations techniques
Le traitement associe la suppression de la source d’humidité, le retrait des bois atteints et un traitement fongicide par une entreprise spécialisée.
En zone de présence arrêtée par le préfet, l’acheteur reçoit l’information sur la mérule avec la promesse.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Bordeaux ?
Comparer avec la commune
Repères locaux à Bordeaux
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
La base ADEME recense 109 898 DPE à Bordeaux. Parmi ceux dont l’année est connue, 44,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Informations techniques
Les maisons représentent 11,5 % des DPE enregistrés à Bordeaux, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Géorisques classe Bordeaux en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.
Sismicité à Bordeaux : zone 2 (sismicité faible).
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Bordeaux : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Bordeaux (267 991 habitants) est identifiée par le code INSEE 33063 et les codes postalaux 33000, 33100, 33200, 33300, 33800.
Informations techniques
Autour de Bordeaux, les demandes viennent aussi de Le Bouscat à 1,5 km, Bruges à 3,3 km, Cenon à 5 km, Eysines à 5,1 km, Lormont à 5,5 km et Floirac à 6 km.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Bordeaux.
Points à vérifier
- Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
- 109 898 DPE de Bordeaux issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Bordeaux, code 33063, population 267 991
- Fiche Géorisques de la commune 33063 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Faut-il informer l’acheteur sur la Mérule à Bordeaux ?
Oui en zone arrêtée par le préfet. La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
02Quels sont les signes de la Mérule ?
Des bois qui se fragmentent, un feutrage blanchâtre, des spores couleur rouille et une odeur de moisi.
03La Mérule empêche-t-elle de vendre ?
Non, mais l’acheteur doit être informé et la présence déclarée en mairie.
04La Mérule concerne-t-elle les locations ?
Aucune information spécifique n’est imposée au bail, mais le logement doit rester décent et sans danger pour l’occupant.
Nos prestations à Bordeaux
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
- DPE BordeauxFaire réaliser un DPE à Bordeaux : consommation moyenne de 191 kWh/m²/an, 6 530 logements classés F ou G, four…
- Diagnostics vente BordeauxVendre un bien à Bordeaux sans oublier un diagnostic : liste à jour, prix indicatifs, validité de chaque rappo…
- Obligations de location BordeauxMettre un logement en location à Bordeaux : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des …
- Audit énergétique BordeauxAudit énergétique réglementaire à Bordeaux : obligation pour les maisons et immeubles en monopropriété classés…
- L’analyse ADEME de BordeauxLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Bordeaux
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Bordeaux
- Diagnostic immobilier Le Bouscat(33110)
- Diagnostic immobilier Bruges(33520)
- Diagnostic immobilier Cenon(33150)
- Diagnostic immobilier Eysines(33320)
- Diagnostic immobilier Lormont(33310)
- Diagnostic immobilier Floirac(33270)
- Diagnostic immobilier Talence(33400)
- Diagnostic immobilier Bassens(33530)
- Diagnostic immobilier Blanquefort(33290)
- Diagnostic immobilier Bègles(33130)
Voir les chiffres quartier par quartier à Bordeaux →