Diagnostics immobiliers
à Floirac

À Floirac, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Avec 53,1 % d’appartements pour 46,6 % de maisons, une part importante des ventes de Floirac porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Côté occupation, 52,3 % des ménages de Floirac sont locataires et 34,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 7,3 % datent d’avant 1946 et 63,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 26,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Floirac est passée de 8 013 à 8 424 logements, soit +5,1 %.

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 7,3 % des résidences principales de Floirac datent d’avant 1946 (34,6 % à Bordeaux) ; 7,5 % des logements sont vacants, pour 7,1 % à Bordeaux.

Plus de maisons qu’à Bordeaux : les dossiers de Floirac portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 6 059 DPE enregistrés à Floirac par l’ADEME, 5,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Le centre de la commune est situé à 6 km de celui de Bordeaux (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.