Talence · 33400
Diagnostics immobiliers|Sans engagementTalence :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Talence ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,3 km de Bordeaux.
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Les diagnostics à prévoir à Talence
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Talence réunit le DPE, l’état des risques et, pour 66,6 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 20 325 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Talence : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Talence
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Talence :
Points à vérifier
- Location (65,6 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 70,4 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- 10,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (63,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à Talence
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Talence est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Talence a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Talence
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Talence au recensement 2022 : 27 846 logements, 90,1 % de résidences principales, 5,8 % de vacants, 4,2 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
70,4 % d’appartements, 27,7 % de maisons : à Talence, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
65,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 16,9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 63,1 % des résidences principales de Talence d’avant 1991, dont 10,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 18,4 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Talence est passée de 25 475 à 27 846 logements, soit +9,3 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Talence
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Talence offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 2,4. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
61,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 16,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Talence : 1 300 en 2016 (5,1 %), 1 603 en 2022 (5,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Talence : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 43,8 % des résidences principales de Talence comptent une ou deux pièces, 37,2 % trois ou quatre pièces et 19 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3 pièces par logement.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Talence
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
24,9 % des ménages de Talence ont emménagé depuis moins de deux ans, 28,5 % depuis deux à quatre ans, 16,5 % depuis cinq à neuf ans et 30,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Le logement de Talence comparé à Bordeaux
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Talence compte 27,7 % de maisons et 65,6 % de locataires ; Bordeaux en compte respectivement 20,6 % et 65,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 10,4 % des résidences principales de Talence, 34,6 % à Bordeaux. Logements vacants : 5,8 % contre 7,1 %.
La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle de Bordeaux : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.
Comprendre le résultat
Les DPE de Talence en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Talence : 720 logements F ou G, soit 3,5 % des 20 325 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Talence (ADEME, 20 325 DPE) s’établit ainsi : A 0,3 %, B 3 %, C 62,7 %, D 22,4 %, E 8 %, F 2,7 %, G 0,8 %.
À Talence, 11,3 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 86,3 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Talence mesure moins de 40 m².
44,1 % des logements diagnostiqués à Talence se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Talence : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Talence 169 DPE classés G, 551 classés F et 1 622 classés E, sur 20 325 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Talence : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Talence : 56,6 % gaz de ville ou réseau, 40,5 % électricité, 0,9 % fioul, 2 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 40,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Talence
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
40,7 % du parc diagnostiqué à Talence date d’avant 1975 et 66,6 % d’avant 1997, d’après 20 325 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Sur les 20 325 DPE enregistrés à Talence par l’ADEME, 8,9 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Talence
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Talence : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Talence totalise 28 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
2 familles de risques sont recensées à Talence, dont mouvement de terrain et séisme.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Talence ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Talence : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Talence donnent 4 310 €/m² pour les maisons (215 ventes) et 3 900 €/m² pour les appartements (413 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Talence ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Talence, code postal 33400, 46 338 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Talence se trouve à 6,3 km à vol d’oiseau du centre de Bordeaux.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Talence.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 20 325 DPE de Talence issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 33522, 46 338 habitants
- Géorisques pour Talence : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Talence est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Talence (33400) fait partie du secteur couvert autour de Bordeaux ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Talence ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Talence est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Talence ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Le parc de Talence est-il plutôt locatif ?
65,6 % des résidences principales de Talence sont occupées par des locataires et 32 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Talence ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Talence ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Talence ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 169 DPE classés G à Talence.
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