Eysines · 33320
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à Eysines
Pour un logement situé à Eysines (33320), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Eysines : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
4,4 % des logements diagnostiqués à Eysines sont antérieurs à 1948 et 52,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Eysines : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien d’Eysines ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques d’Eysines font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Location (49,8 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 47,8 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Maison individuelle (50,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Construit avant 1991 (49,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type d’Eysines et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Eysines : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Eysines : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Eysines : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Eysines
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc d’Eysines au recensement 2022 : 12 099 logements, 93,9 % de résidences principales, 4,9 % de vacants, 1,2 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
50,9 % de maisons et 47,8 % d’appartements : Eysines reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
49,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 23 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 4,5 % avant 1946, 49,8 % avant 1991, 33,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 10 793 à 12 099 logements entre 2016 et 2022 (+12,1 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc d’Eysines
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,7 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Eysines : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
25,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 7,9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance reste stable, autour de 4,9 % des logements entre 2016 et 2022 (515 puis 597 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements d’Eysines
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements d’Eysines comptent en moyenne 3,7 pièces (INSEE 2022) : 27,2 % ont cinq pièces ou plus, 52 % trois ou quatre, 20,9 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Eysines ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
14,2 % des ménages d’Eysines ont emménagé depuis moins de deux ans, 24,5 % depuis deux à quatre ans, 19,1 % depuis cinq à neuf ans et 42,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Eysines ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Eysines face à Bordeaux
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Eysines compte 50,9 % de maisons et 49,8 % de locataires ; Bordeaux en compte respectivement 20,6 % et 65,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 4,5 % des résidences principales d’Eysines, 34,6 % à Bordeaux. Logements vacants : 4,9 % contre 7,1 %.
Plus de maisons qu’à Bordeaux : les dossiers d’Eysines portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements d’Eysines
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 6 338 DPE à Eysines, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,1 %, contre 66,6 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Eysines (ADEME, 6 338 DPE) s’établit ainsi : A 1,6 %, B 5,1 %, C 59,9 %, D 22,3 %, E 9 %, F 1,2 %, G 0,9 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 29 % de maisons parmi les DPE à Eysines.
Taille médiane relevée dans les DPE : 66 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Eysines : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 57 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Eysines
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 6 338 DPE enregistrés à Eysines, 56 affichent la lettre G, 77 la lettre F et 568 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Eysines : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Eysines : 53,8 % gaz de ville ou réseau, 40,8 % électricité, 1,1 % fioul, 4,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc d’Eysines
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc d’Eysines : 52,6 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 26,1 % d’avant 1975 (ADEME, 6 338 DPE).
Informations techniques
La base ADEME recense 6 338 DPE à Eysines. Parmi ceux dont l’année est connue, 4,4 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Eysines : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Eysines : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Eysines en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Eysines : zone 2 (sismicité faible).
24 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
4 familles de risques sont recensées à Eysines, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et risque industriel.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Eysines : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Eysines, code postal 33320, 24 825 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
5,1 km séparent Eysines de Bordeaux, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 6 338 DPE d’Eysines issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Eysines, code 33162, population 24 825
- Fiche Géorisques de la commune 33162 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Eysines est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Eysines (33320) fait partie du secteur couvert autour de Bordeaux ; le devis se demande en ligne.
02Eysines est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
03Quels diagnostics pour louer à Eysines ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Les logements d’Eysines sont-ils énergivores ?
2,1 % des logements diagnostiqués à Eysines sont classés F ou G, sur 6 338 DPE recensés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Eysines ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 12 099 logements à Eysines, dont 11 362 résidences principales. Les maisons en représentent 50,9 %, et 49,8 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Eysines ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Eysines ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Eysines ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 56 DPE classés G à Eysines.
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