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EDL & DiagnosticFrance

Bassens · 33530

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Bassens (33530)

Diagnostics avant vente ou location à Bassens : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Bassens : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Diagnostics obligatoires à Bassens

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Bassens, 58,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 6,3 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Bassens : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Bassens : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Bassens font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 57,6 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Appartements (44,9 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maison individuelle (54,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Avant 1991 pour 53,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Bassens

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Bassens est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Bassens

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Bassens, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Bassens ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

3 858 logements sont recensés à Bassens par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,4 %, les résidences secondaires 0,7 % et les logements vacants 5 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 54,2 % des logements et les appartements 44,9 % : la plupart des dossiers de Bassens concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 57,6 % des résidences principales de Bassens, le parc HLM 25,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 5,2 % datent d’avant 1946 et 53,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 26,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 3 298 à 3 858 logements entre 2016 et 2022 (+17 %).

Maison ou appartement

Bassens : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Bassens compte en moyenne 4,5 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 21,4 % des maisons et 21,4 % des appartements servant de résidence principale à Bassens ; l’habitat collectif est le plus ancien.

La vacance reste stable, autour de 5 % des logements entre 2016 et 2022 (174 puis 191 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Bassens ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Bassens selon l’INSEE : 19,4 % de studios et deux-pièces, 53,4 % de trois et quatre-pièces, 27,2 % de cinq pièces et plus, pour 3,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Bassens

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Bassens : moins de 2 ans pour 11,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 30,5 %, 5 à 9 ans pour 16,2 %, 10 ans et plus pour 41,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Bassens ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Bassens et Bordeaux : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Bordeaux, Bassens se distingue par 54,2 % de maisons (20,6 % à Bordeaux) et 57,6 % de ménages locataires (65,4 % à Bordeaux).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 5,2 % des résidences principales de Bassens, contre 34,6 % à Bordeaux ; la vacance atteint 5 %, contre 7,1 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Bordeaux ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Bassens en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Bassens : 1,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 66,8 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Bassens (ADEME, 1 927 DPE) s’établit ainsi : A 1,1 %, B 4,4 %, C 61,4 %, D 22 %, E 9,6 %, F 1,3 %, G 0,3 %.

Près de 59,7 % des logements diagnostiqués à Bassens sont des appartements ou des immeubles ; 38,3 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 72 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Bassens est gaz naturel, et le gaz concerne 71,7 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Bassens

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 1 927 DPE enregistrés à Bassens, 5 affichent la lettre G, 25 la lettre F et 185 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Bassens ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 63,5 % des résidences principales de Bassens se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 30,7 % à l’électricité, 0,5 % au fioul et 5,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Bassens : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

58,1 % des logements diagnostiqués à Bassens ont été construits avant 1997, selon les 1 927 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Un repère local utile : 6,3 % du parc diagnostiqué à Bassens a été construit avant 1948, sur 1 927 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Bassens

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Bassens figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 26 arrêtés catastrophe naturelle concernant Bassens.

Familles de risques recensées par Géorisques à Bassens : inondation, mouvement de terrain, séisme et risque industriel.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Bassens à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Bassens

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Bassens, code postal 33530, 8 435 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

6,8 km séparent Bassens de Bordeaux, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 1 927 DPE de Bassens issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 33032 (INSEE), code postal 33530
  • Géorisques, données communales de Bassens dont 26 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Bassens (33530) ?

Oui, Bassens fait partie des communes proches desservies depuis Bordeaux. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Bassens ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Bassens est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Bassens ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Bassens ?

30 logements classés F ou G sur 1 927 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Bassens ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 858 logements à Bassens, dont 3 641 résidences principales. Les maisons en représentent 54,2 %, et 57,6 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bassens ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Bassens ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 5 DPE G sont recensés à Bassens par l’ADEME.

Autour de Bordeaux

Communes proches desservies depuis Bordeaux

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