Diagnostic immobilier à Lormont :
vente et location

À Lormont, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 73,6 % d’appartements pour 25,2 % de maisons, une part importante des ventes de Lormont porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Les locataires occupent 69,8 % des résidences principales de Lormont, le parc HLM 44 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 57,9 % des résidences principales de Lormont d’avant 1991, dont 6,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 32,8 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Lormont est passée de 10 159 à 11 899 logements, soit +17,1 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Côté ancienneté, 6,7 % des résidences principales de Lormont datent d’avant 1946 (34,6 % à Bordeaux) ; 4,9 % des logements sont vacants, pour 7,1 % à Bordeaux.

Maisons et appartements se partagent le parc de Lormont dans des proportions voisines de celles de Bordeaux.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 8 288 DPE enregistrés à Lormont par l’ADEME, 5,1 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.