Diagnostic immobilier à Cenon :
vente et location

Dossier obligatoire à Cenon : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

68,5 % d’appartements, 30,6 % de maisons : à Cenon, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Côté occupation, 66,9 % des ménages de Cenon sont locataires et 29,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 7,8 % avant 1946, 54,9 % avant 1991, 34,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Cenon : 11 930 en 2016, 13 969 en 2022 (+17,1 %, INSEE).

Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 7,8 % des résidences principales de Cenon, contre 34,6 % à Bordeaux ; la vacance atteint 6,6 %, contre 7,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Bordeaux change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

5,7 % des logements diagnostiqués à Cenon datent d’avant 1948 (base ADEME, 8 650 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.