Le Bouscat · 33110
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLe Bouscat :
diagnostics immobiliers obligatoires
Le Bouscat fait partie des communes proches desservies depuis Bordeaux : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Diagnostics obligatoires au Bouscat
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type au Bouscat réunit le DPE, l’état des risques et, pour 79,3 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 6 425 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire au Bouscat : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien du Bouscat ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus au Bouscat :
Points à vérifier
- 42,7 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 56,6 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- 15,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (76,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le Bouscat : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif au Bouscat est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Choisir sa prestation au Bouscat
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé au Bouscat, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement au Bouscat
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc du Bouscat au recensement 2022 : 13 233 logements, 90,1 % de résidences principales, 7,3 % de vacants, 2,6 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
56,6 % d’appartements, 43,2 % de maisons : à Le Bouscat, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
42,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 15,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 76,5 % des résidences principales du Bouscat d’avant 1991, dont 15,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 10,2 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Le Bouscat est passée de 12 635 à 13 233 logements, soit +4,7 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements au Bouscat
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons du Bouscat offrent 4,9 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
59,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 26,9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants au Bouscat : 918 en 2016, 965 en 2022, soit une part quasi inchangée de 7,3 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements du Bouscat
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 19,5 % des résidences principales du Bouscat comptent une ou deux pièces, 51,5 % trois ou quatre pièces et 29 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,8 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements du Bouscat
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement au Bouscat : moins de 2 ans pour 11,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22,3 %, 5 à 9 ans pour 20,8 %, 10 ans et plus pour 45,5 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le Bouscat face à Bordeaux
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 43,2 % des logements du Bouscat, contre 20,6 % à Bordeaux ; les locataires occupent 42,7 % des résidences principales, contre 65,4 % à Bordeaux.
Informations techniques
Côté ancienneté, 15,6 % des résidences principales du Bouscat datent d’avant 1946 (34,6 % à Bordeaux) ; 7,3 % des logements sont vacants, pour 7,1 % à Bordeaux.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Bordeaux change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE du Bouscat en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques au Bouscat : 4,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 61,7 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie au Bouscat (ADEME, 6 425 DPE) s’établit ainsi : A 1,6 %, B 7,7 %, C 52,4 %, D 24,8 %, E 9,2 %, F 3,2 %, G 1,1 %.
Les maisons représentent 28,3 % des DPE enregistrés au Bouscat, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 70 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE au Bouscat est : gaz naturel ; le gaz chauffe 55,9 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change au Bouscat
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G au Bouscat : respectivement 590, 208 et 68 DPE dans la base ADEME, qui en compte 6 425 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage au Bouscat
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 67,1 % des résidences principales du Bouscat se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 30,5 % à l’électricité, 0,7 % au fioul et 1,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 30,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc du Bouscat
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
79,3 % des logements diagnostiqués au Bouscat ont été construits avant 1997, selon les 6 425 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Bâti ancien au Bouscat : 16,5 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (6 425 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Les risques officiels du Bouscat
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Le Bouscat est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Géorisques classe Le Bouscat en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Le Bouscat est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
Le Bouscat totalise 39 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques au Bouscat : inondation, mouvement de terrain, séisme et risque industriel.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Le Bouscat ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge au Bouscat
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Le Bouscat (code INSEE 33069, 25 081 habitants), code postal 33110.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 1,5 km de celui de Bordeaux (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres du Bouscat.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 6 425 DPE du Bouscat issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 33069, 25 081 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 33069 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous au Bouscat (33110) ?
Oui, Le Bouscat fait partie des communes proches desservies depuis Bordeaux. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente au Bouscat ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites au Bouscat ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer au Bouscat ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques au Bouscat ?
276 logements classés F ou G sur 6 425 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc du Bouscat est-il plutôt locatif ?
42,7 % des résidences principales du Bouscat sont occupées par des locataires et 55,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir au Bouscat ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Que risque un bailleur avec un DPE G au Bouscat ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 68 DPE G sont recensés au Bouscat par l’ADEME.
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